1 से 5 से बीघा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है? लेटेस्ट कैलकुलेशन

10 बीघा या 5 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलेगा? क्या आप इसका कैलकुलेशन करना चाहते हैं? मैंने आपके परेशानी का भरपूर ध्यान रखा है।

आपको कुछ भी कैलकुलेट करने की आवश्यकता नहीं है। आगे पढ़िए, कुछ नया मिलेगा।

भारत किसान परिवारों का घर है। क्योंकि आधी से अधिक आबादी आज भी खेती पर ही निर्भर हैं.

कुछ लोगों के मन में यह ख्याल आता है कि अगर मैं अपनी जमीन को बैंक के पास गिरवी रखकर, लोन लूं तो कितना लोन मिलेगा?

5 या 10 बीघा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है?

खेती भूमि बिल 2023 संशोधन के बाद, यह कंफर्म हो चुका है कि अब कोई भी किसान भाई अपनी खेती की जमीन को बैंक के पास गिरवी रख कर के लोन ले सकता है.

आमतौर पर देखा गया है कि, भूमि के कुल मूल्य का 50% से 80% तक बैंक इन दिनों लोन देती है. अब आपका प्रश्न होता है कि 5 बीघा या 10 बीघा या 20 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलेगा.

जमीन का मूल्य कई कारकों पर निर्भर करता है. आप अपने क्षेत्र के जमीन का मूल्य पता कर सकते हैं. मैंने आपका काम आसान कर दिया है, अनुमानित मूल्य के आधार पर देखें कि, आपको कितने बीघा जमीन में, कितना लोन मिल सकता है?

जैसे कि आपने भूमि अधिकरण में देखा होगा, जो सरकारी रेट होता है, उसका 3 गुना या 4 गुना तक मुआवजा मिलता है। 

आमतौर पर, देखा जाए तो सरकारी रेट जमीन की कम होती है। जिसे आप अपने तहसीलदार या पटवारी से पता कर सकते हैं। 

उदाहरण के तौर पर, एक बीघा जमीन का सरकारी रेट ₹7.5 लाख है। इसका चार गुणा 30 लाख रुपया होता है। 

30 लाख के बदले बैंक आपको, 15 से 24 लाख रुपया तक का लोन दे सकता है। इस तरह से आप जितने भी बीघा का कैलकुलेट करना चाहते हैं, खुद से कर सकते हैं.

मूल्यांकन: जमीन पर लोन लेने की क्या प्रक्रिया है? 

भारत में भूमि के बदले लोन लेने की प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल और सीधी नहीं है। हालाँकि, प्रक्रिया को आगे बढ़ाने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए।

लोन के लिए आप अप्लाई ऑनलाइन या ऑफलाइन दोनों ही प्रकार से कर सकते हैं। आज के समय जल्दी प्रोसेस के लिए ज्यादातर लोग ऑनलाइन अप्लाई करना पसंद करते हैं। 

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, विचाराधीन भूमि का शीर्षक विलेख (Title) होना महत्वपूर्ण है। यह दस्तावेज़ भूमि के स्वामित्व को साबित करने के लिए आवश्यक है और बैंक या लोन देने वाली संस्था द्वारा आवश्यक होगा।

अगला, भूमि का बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकन किया जाना चाहिए। यह एक पेशेवर मूल्यांकक को काम पर रखने या एक ऑनलाइन टूल का उपयोग करके किया जा सकता है। 

एक बार बाजार मूल्य निर्धारित हो जाने के बाद, इसका उपयोग लोन के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाएगा।

अंतिम चरण लोन के लिए आवेदन करना और सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान करना है। एक बार स्वीकृत हो जाने के बाद, लोन का वितरण किया जा सकता है और किसी भी उद्देश्य के लिए उपयोग किया जा सकता है।

जमीन पर लोन लेने के लिए क्या क्या डाक्यूमेंट्स होनी चाहिए? 

भारत में भूमि के बदले loan लेने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• उस संपत्ति का टाइटल डीड जिसे आप गिरवी रखना चाहते हैं.
• आपकी नवीनतम संपत्ति कर रसीद की प्रति.
• आय प्रमाण जैसे कि आपकी पिछले 3 महीने की भुगतान पर्ची या आईटीआर (आयकर रिटर्न) विवरण.
• केवाईसी (अपने ग्राहक को जानें) दस्तावेज जैसे आपका पैन कार्ड, आधार कार्ड, पासपोर्ट इत्यादि।
• भूमि की एलपीसी भी अनिवार्य कर दिया गया है.

जमीन पर कौन-कौन सी बैंक का लोन देता है?

भारत में कई बैंक हैं जो जमीन खरीदने के लिए लोन देते हैं। इस तरह के ऋण देने वाले मुख्य बैंक एचडीएफसी बैंक, आईसीआईसीआई बैंक, एक्सिस बैंक और कोटक महिंद्रा बैंक हैं। 

ये बैंक विभिन्न ब्याज दरों और कार्यकाल अवधि पर ऋण प्रदान करते हैं। प्राप्त की जा सकने वाली ऋण राशि भी बैंक से बैंक में भिन्न होती है।

क्या मुझे जमीन पर लोन लेना चाहिए? 

जब लोन लेने की बात आती है, तो विचार करने के लिए कई कारक होते हैं। एक महत्वपूर्ण कारक यह है कि आपको भूमि के बदले लोन लेना चाहिए या नहीं। 

अगर आप जमीन पर लोन लेने के बारे में सोच रहे हैं तो कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए:

• भूमि पर अगर आप लोन लेते हैं तो भूमि आप ही के पास रहेगा. उस पर आप जो चाहे वह काम या खेती कर सकते हैं, किंतु उसे बेच नहीं सकते हैं.
• या उसी भूमि पर आप दोबारा लोन नहीं ले सकते हैं.
• सामान्य तौर पर जमीन पर मिलने वाला लोन का ब्याज दर कम होता है और लंबी अवधि के लिए होता है.
• यह एक सुरक्षित लोन होता है, इसका सीधा सा मतलब हुआ कि अगर आप बैंक को समय पर लोन की संपूर्ण राशि के साथ ब्याज वापस नहीं करेंगे. तो आपके जमीन की नीलाम किया जा सकता है या और आप पर फौजदारी का केस चल सकता है.

जमीन पर लोन लेने पर कितना ब्याज लगेगा? 

भारत में, भूमि संपत्ति पर लोन लेने पर ब्याज दर 12% से 18% प्रति वर्ष के बीच भिन्न होती है। ब्याज की दर आम तौर पर ऋण के पूरे कार्यकाल के लिए तय की जाती है। 

हालाँकि, कुछ बैंक फ्लोटिंग ब्याज दरों की पेशकश करते हैं जो RBI की रेपो दर से जुड़ी होती हैं।

जमीन पर लोन क्या होता है?

जमीन पर लोन एक प्रकार का सिक्योर्ड लोन होता है, जिसे कुछ लोग अगेंस्ट दी प्रॉपर्टी या मोरगेज लोन भी बोलते हैं। 

भूमि के बदले लोन एक प्रकार का लोन है जिसे संपार्श्विक के रूप में भूमि का उपयोग करके सुरक्षित किया जाता है। आसान भाषा में कहें तो अपनी जमीन को बैंक के पास बंधक या गिरवी रख कर कर लोन लिया जाता है.

इस प्रकार के लोन का उपयोग अक्सर किसानों और अन्य ग्रामीण भूस्वामियों द्वारा किया जाता है, जिनकी पारंपरिक बैंकिंग उत्पादों और सेवाओं तक पहुंच नहीं हो सकती है।

भूमि के बदले लोन का उपयोग कृषि उत्पादन, गृह सुधार, या व्यवसाय विस्तार सहित विभिन्न उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।

भूमि के एवज में लोन की आम तौर पर अन्य लोन की तुलना में कम ब्याज दर होती है, जिससे यह उन उधारकर्ताओं के लिए एक आकर्षक विकल्प बन जाता है जो इस प्रकार के वित्तपोषण को प्राप्त करने में सक्षम होते हैं। 

चुकौती की शर्तें आम तौर पर अन्य प्रकार के ऋणों की तुलना में अधिक लचीली होती हैं, जो उन उधारकर्ताओं के लिए सहायक हो सकती हैं जो अपनी भविष्य की आय धाराओं के बारे में अनिश्चित हैं।

यदि आप भारत में भूमि के बदले लोन लेने पर विचार कर रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको सबसे अच्छा सौदा संभव हो, विभिन्न उधारदाताओं के प्रस्तावों की तुलना करना महत्वपूर्ण है।

Conclusion Points

अब आपको पता चल गया होगा कि 10 बीघा या 5 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलता है और कैसे लिया जाता है। 

आपको बता दें कि जमीन पर लोन एक प्रकार का सिक्योर्ड लोन होता है। जिसे अगेंस्ट दी प्रॉपर्टी या मोरगेज लोन भी बोला जाता है। 

इस प्रकार के लोन का इंटरेस्ट रेट कम होता है लेकिन आपको लोन हर कीमत पर चुकाना ही होगा, वरना आपका प्रॉपर्टी नीलाम हो सकता है।

अगर आपके पास जमीन है और आप कम इंटरेस्ट रेट में लोन लेना चाहते हैं तो यह आपके लिए बढ़िया विकल्प है, बशर्ते कि आप लोन चुकाने में पूरी तरह सक्षम हो।