1 बीघा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है? कट्ठा बीघा और एकड़ का गणित

क्या आप जमीन खरीदने के लिए ऋण लेने पर विचार कर रहे हैं? भूमि माप की विभिन्न इकाइयों को समझना महत्वपूर्ण है और यह कैसे ऋण की राशि को प्रभावित करता है, जिसका लाभ उठाया जा सकता है। 

इस लेख में, हम भारत में भूमि माप की 3 सबसे आम इकाइयों, जैसे कि बीघा, कट्ठा और एकड़ के लिए गणितीय गणनाओं पर चर्चा करते हैं। हम यह भी बताते हैं कि 1 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलता है?

1 बीघा या 1 एकड़ या 1 कट्ठा जमीन पर कितना लोन मिलता है?

कई लोग अपनी खेती की जमीन पर लोन लेते हैं। जमीन पर लोन लेना बहुत ही आसान है। इसके लिए इंटरेस्ट रेट भी कम होता है। बहुत सारे लोग आर्थिक विपदा के वक्त में जमीन पर लोन लेते हैं। जमीन पर लोन ऑफलाइन प्रक्रिया द्वारा लिया जाता है। 

लेकिन हम गांव के लोगों को यह समझ में नहीं आता है कि बैंक हमें 1 बीघा जमीन पर कितना लोन दे सकता है? सबसे पहले बता दें कि, आज जमीन का जो भी दाम होगा, उसका 80% तक आप को लोन मिल सकता है.

जमीन का दाम किन चीजों पर निर्भर करता है:

• जमीन की माप
• जमीन का लोकेशन

आइए पहले जानते हैं कि जमीन को कैसे नापते हैं. कुछ लोगों का प्रश्न होता है कि एक कट्ठा जमीन में कितना डिसमिल होता है?

आपको बता दें कि भारत के राज्यों के अनुसार एक कट्ठा में डिसमिल की संख्या बदल जाती है. भारत के अलग-अलग राज्यों के एक कट्ठा जमीन पर डिसमिल की संख्या नीचे के टेबल में लिखी गई है.

कुछ लोगों का यह भी प्रश्न होता है कि 1 बीघा जमीन में कितना डिसमिल जमीन होता है? आपको बता दें कि हर राज्य का अलग-अलग माप होता है. उदाहरण के तौर पर बिहार के 1 बीघा जमीन में कुल 62.494234 डिसमिल होता है, जबकि उत्तर प्रदेश के 1 बीघा जमीन में 61.989137 डिसमिल जमीन होता है.

अगर जमीन सड़क के बगल में है या गांव से नजदीक है तो उस जमीन की दाम ज्यादा होती है. मान लीजिए कि 1 बीघा जमीन गांव के नजदीक है और उस जमीन से सड़क जुड़ा हुआ है. बिहार के हिसाब से देखा जाए तो एक बीघा जमीन में लगभग 62.5 डिसमिल जमीन होती है.

बिहार में 1 एकड़ में कितना कट्ठा होता है? बिहार में 1 एकड़ जमीन में लगभग 32.25 कट्ठा जमीन होता है.

• उत्तर प्रदेश – 32.25 कट्ठा
• मध्य प्रदेश – 77 कट्ठा
• राजस्थान – 32.25 कट्ठा.

बिहार में 1 एकड़ में कितना बीघा होता है? बिहार में 1 एकड़ जमीन में लगभग 1.60 बीघा जमीन होता है.

• उत्तर प्रदेश – 1.61 बीघा
• मध्य प्रदेश – 3.62 बीघा
• राजस्थान – 1.59 बीघा.

किसान भाइयों को, 1 बीघा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है?

1 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलता है? 

भारत के ज्यादातर किसान छोटे किसान है और यहाँ खेतों का आकार भी छोटा है। अधिकांश लोगों के पास एक या दो बीघा ही जमीन होती है। अगर आप 1 बीघा जमीन पर लोन लेना चाहते हैं तो आइए जानते हैं कि 1 बीघा जमीन पर आपको कितना लोन मिल सकता है? 

जमीन पर मिलने वाले लोन का लोन अमाउंट जमीन की लोकेशन पर डीपेंड करता है। जैसे कि किसी शहर के जमीन की कीमत किसी गांव के जमीन की कीमत से ज्यादे होगी।  इसी आधार पर अगर जमीन रोड के किनारे हैं तो जमीन की कीमत अधिक होगी और गांव के अंदर के तरफ के जमीन की कीमत कम होती है। 

बैंक आपके जमीन की कीमत का लगभग 80% loan देता है। जैसे कि मान लेते हैं आपके जमीन की कीमत 50 लाख रुपए हैं तो आपको ज्यादा से ज्यादा 40 lakh रुपए तक का loan मिल सकता है। 

गांव के भूमि का मूल्यांकन कैसे होता है? कृषि या आवासीय भूमि का मूल्यांकन ग्रामीण क्षेत्रों में तहसीलदार या कर्मचारी या सी ओ के द्वारा होता है. जो सामान्य तौर पर मार्केट रेट से कम होता है.

1 एकड़ जमीन पर कितना loan मिल सकता है? 

1 एकड़ जमीन पर आपको कितना लोन मिलेगा इसके लिए कोई अमाउंट फिक्स नहीं होता है। ये आपके जमीन के लोकेशन पर डिपेंड करता है।

जमीन की लोकेशन के हिसाब से जमीन की वैल्यू कितनी है और वहाँ के जमीन का उस समय बिक्री रेट क्या चल रहा है? बातों से बैंक एक निर्धारित करता है कि 1 एकड़ जमीन पर कितना loan आपको मिलना चाहिए। 

आपके जमीन की वैल्यू का 80% से 90% तक ही loan दिया जाएगा। पूरे 100% का loan कोई भी बैंक के जरिया नहीं दिया जाता है। ज्यादा से ज्यादा आपको 90% तक का ही loan bank दे सकती है। ज्यादातर बैंक तो 80% तक का ही लोन देती है। 

एक कट्ठा जमीन पर कितना तक loan ले सकते हैं? 

एक कट्ठा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है इसका कोई तय अमाउंट नहीं होता है। जैसा कि ऊपर हम एक बीघा और 1 एकड़ के लिए पढ़ चुके हैं। इसमें भी उसी प्रकार जमीन के लोकेशन के हिसाब से लोन प्रदान किया जाता है। जिस बैंक से आप लोन लेना चाहते हैं उसी बैंक से आपको सारी जानकारी प्राप्त होगी। 

जमीन पर लोन लेने के लिए आवश्यक मापदंड क्या है?

जमीन पर लोन लेने के लिए बैंक के मापदंडों को पूरा करना आवश्यक होता है और अगर आप इन मापदंडों को पूरा कर लेते हैं तो बैंक के लोन को स्वीकृत कर देता है। जमीन पर लोन लेने के लिए आपकी minimum age 24 साल और maximum age 65 साल होनी चाहिए। कोई  बैंक minimum 18 साल में भी लोन देती है। 

जिस जमीन पर आप लोन लेते हैं उसका कागज बैंक को देना होता और बैंक के साथ एक एग्रीमेंट करना होता है। जिसमें यह लिखा जाता है कि अगर लोन लेने वाला व्यक्ति लोन नहीं चुका पाता है तो इस स्थिति में उस पर कानूनी कार्यवाही की जा सकती है और बैंक जमीन को नीलाम कर सकता है। 

जमीन पर लोन लेने के लिए यह जरूरी है कि वह जमीन आपके नाम पर हो और अगर वह जमीन एक से ज्यादे लोगों के नाम पर है तो उन लोगों का भी सहमत होना आवश्यक है। 

जमीन पर लोन लेने के बाद आप उस जमीन पर खेती कर सकते हैं लेकिन उस पर किसी तरह का बिजनेस नहीं कर सकते हैं और ना ही उस जमीन को आप बेच सकते हैं। 

कौन से डॉक्यूमेंट जरूरी होते हैं?

किसी भी बैंक से लोन प्राप्त करने के लिए डॉक्यूमेंटेशन प्रोसेस से गुजरना होता है। कई बार बैंकों की डॉक्यूमेंटेशन प्रोसेस बहुत ही जटिल होती है और लोन वाले के पास जानकारी ना होने की वजह से बैंकों के कई चक्कर लगाने पड़ जाते हैं।

इसलिए बेहतर होता है कि आप पहले से ही जरूरी डॉक्यूमेंट के बारे में पता कर लें। किसी भी बैंक से जमीन पर लोन लेने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट्स इस प्रकार हैं-

• Apply form
• KYC
• सुरक्षा पीडीसी
• जमीन के डॉक्यूमेंट्स 
• Bank द्वारा मांगे जाने वाले दूसरे जरूरी डॉक्यूमेंट्स जैसे कि पहचान पत्र, राशन कार्ड, आधार कार्ड आदि. 

जमीन पर लोन लेने के लिए अप्लाई कैसे करें?

इसके लिए आपको अपने नजदीकी बैंक के ब्रांच में जाकर लोन से संबंधित सारी जानकारियां प्राप्त करनी है। फिर अप्लाई फॉर्म भरकर उसमें जो भी जरूरी डॉक्यूमेंट मांगे गए हैं उनको अटैच करने के बाद आपको अपना अप्लाई फॉर्म बैंक में जमा कर देना है। 

बैंक आपके एप्लीकेशन फॉर्म की वेरीफिकेशन करेगा। इसके बाद बैंक का कोई एजेंट आपके जमीन की जांच करने के लिए भी आ सकता है। 

अगर आपके द्वारा दी गई सारी जानकारी सही है तो लोन sanction कर दिया जाता है और लोन अमाउंट आपके खाते में ट्रांसफर कर दिया जाता है। जिसका इंफॉर्मेशन आपको कॉल या मैसेज से दिया जाता है।

लोन अमाउंट आपके अकाउंट में ट्रांसफर करने से पहले इंटरेस्ट रेट के बारे में साफ तौर पर बताया जाता है और इसके अलावा दूसरे चार्ज जैसे कि प्रोसेसिंग फीस की भी जानकारी दी जाती है।

Conclusion Points 

भूमि को गिरवी रखकर बैंक से ऋण कई व्यक्तियों के लिए उनकी अपनी विशिष्ट वित्तीय स्थिति के आधार पर एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है। इस विकल्प पर विचार करते समय, इसमें शामिल सभी संभावित जोखिमों और लाभों पर विचार करना महत्वपूर्ण है। 

यदि निम्नलिखित शर्तें पूरी होती हैं, तो भूमि को गिरवी रखकर बैंक से ऋण एक अच्छा विकल्प हो सकता है:

• ऋण एक विशिष्ट, अल्पकालिक उद्देश्य के लिए है और इसका उपयोग दीर्घकालिक लक्ष्यों को पूरा करने के लिए नहीं किया जाएगा. 
• उधारकर्ता के पास ऋण की लागत को कवर करने के लिए संपत्ति में अच्छा क्रेडिट और पर्याप्त इक्विटी है. 
• संपत्ति ऋण की लागत और किसी भी संबद्ध शुल्क को कवर करने के लिए पर्याप्त है. 

My Opinion: लोन तो आपको किसी ना किसी बैंक में मिल जाएगा और आप यह भी जान चुके हैं कि एक बीघा जमीन में कितना लोन मिलता है। लोन लेने से पूर्व उसे चुकाने की पूरा योजना बना लें तभी आप सुखी रहेंगे.