5 बीघा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है? लेटेस्ट कैलकुलेशन

10 बीघा या 5 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलेगा? क्या आप इसका कैलकुलेशन करना चाहते हैं? मैंने आपके परेशानी का भरपूर ध्यान रखा है। आपको कुछ भी कैलकुलेट करने की आवश्यकता नहीं है। आगे पढ़िए, कुछ नया मिलेगा।

10 एकड़ जमीन पर कितना लोन मिल सकता है
जमीन पर लोन कैसे लें

भारत किसान परिवारों का घर है क्योंकि आधी से अधिक आबादी आज भी खेती पर ही निर्भर हैं. कुछ लोगों के मन में यह ख्याल आता है कि अगर मैं अपनी जमीन को बैंक के पास गिरवी रखकर, लोन लूं तो कितना लोन मिलेगा?

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5 या 10 बीघा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है?

खेती भूमि बिल 2023 संशोधन के बाद, यह कंफर्म हो चुका है कि अब कोई भी किसान भाई अपनी खेती की जमीन को बैंक के पास गिरवी रख कर के लोन ले सकता है.

आमतौर पर देखा गया है कि, भूमि के कुल मूल्य का 50% से 80% तक बैंक इन दिनों लोन देती है. अब आपका प्रश्न होता है कि 5 बीघा या 10 बीघा या 20 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलेगा.

जमीन का मूल्य कई कारकों पर निर्भर करता है. आप अपने क्षेत्र के जमीन का मूल्य पता कर सकते हैं. मैंने आपका काम आसान कर दिया है, अनुमानित मूल्य के आधार पर देखें कि आपको कितने बीघा जमीन में, कितना लोन मिल सकता है?

अनुमानित मूल्य अधिकतम लोन की राशि
1 बीघा ₹30 लाख ₹24 लाख
2 बीघा ₹60 लाख ₹48 लाख
3 बीघा ₹90 लाख ₹72 लाख
4 बीघा ₹1 करोड़ 20 लाख ₹96 लाख
5 बीघा ₹1 करोड़ 50 लाख ₹1 करोड़ 20 लाख
6 बीघा ₹1 करोड़ 80 लाख ₹1 करोड़ 44 लाख
7 बीघा ₹2 करोड़ 10 लाख ₹1 करोड़ 68 लाख
8 बीघा ₹2 करोड़ 40 लाख ₹1 करोड़ 92 लाख
9 बीघा ₹2 करोड़ 70 लाख ₹2 करोड़ 16 लाख
10 बीघा ₹3 करोड़ ₹2 करोड़ 40 लाख
20 बीघा ₹6 करोड़ ₹4 करोड़ 80 लाख
50 बीघा ₹15 करोड़ ₹12 करोड़
100 बीघा ₹300 करोड़ ₹240 करोड़

जैसे कि आपने भूमि अधिकरण में देखा होगा, जो सरकारी रेट होता है, उसका 3 गुना या 4 गुना तक मुआवजा मिलता है। 

आमतौर पर, देखा जाए तो सरकारी रेट जमीन की कम होती है। जिसे आप अपने तहसीलदार या पटवारी से पता कर सकते हैं। 

उदाहरण के तौर पर, एक बीघा जमीन का सरकारी रेट ₹7.5 लाख है। इसका चार गुणा 30 लाख रुपया होता है। 

30 लाख के बदले बैंक आपको, 15 से 24 लाख रुपया तक का लोन दे सकता है। इस तरह से आप जितने भी बीघा का कैलकुलेट करना चाहते हैं, खुद से कर सकते हैं.

मूल्यांकन: जमीन पर लोन लेने की क्या प्रक्रिया है? 

भारत में भूमि के बदले लोन लेने की प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल और सीधी है। हालाँकि, प्रक्रिया को आगे बढ़ाने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए।

लोन के लिए आप अप्लाई ऑनलाइन या ऑफलाइन दोनों ही प्रकार से कर सकते हैं। आज के समय जल्दी प्रोसेस के लिए ज्यादातर लोग ऑनलाइन अप्लाई करना पसंद करते हैं। 

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, विचाराधीन भूमि का शीर्षक विलेख होना महत्वपूर्ण है। यह दस्तावेज़ भूमि के स्वामित्व को साबित करने के लिए आवश्यक है और बैंक या ऋण देने वाली संस्था द्वारा आवश्यक होगा।

अगला, भूमि का बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकन किया जाना चाहिए। यह एक पेशेवर मूल्यांकक को काम पर रखने या एक ऑनलाइन टूल का उपयोग करके किया जा सकता है। 

एक बार बाजार मूल्य निर्धारित हो जाने के बाद, इसका उपयोग लोन के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाएगा।

अंतिम चरण लोन के लिए आवेदन करना और सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान करना है। एक बार स्वीकृत हो जाने के बाद, ऋण का वितरण किया जा सकता है और किसी भी उद्देश्य के लिए उपयोग किया जा सकता है।

जमीन पर लोन लेने के लिए क्या क्या डाक्यूमेंट्स होनी चाहिए? 

भारत में भूमि के बदले loan लेने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

  • उस संपत्ति का टाइटल डीड जिसे आप गिरवी रखना चाहते हैं.
  • आपकी नवीनतम संपत्ति कर रसीद की प्रति.
  • आय प्रमाण जैसे कि आपकी पिछले 3 महीने की भुगतान पर्ची या आईटीआर (आयकर रिटर्न) विवरण.
  • केवाईसी (अपने ग्राहक को जानें) दस्तावेज जैसे आपका पैन कार्ड, आधार कार्ड, पासपोर्ट इत्यादि।
  • भूमि की एलपीसी भी अनिवार्य कर दिया गया है.

जमीन पर कौन-कौन सी बैंक का लोन देता है?

भारत में कई बैंक हैं जो जमीन खरीदने के लिए लोन देते हैं। इस तरह के ऋण देने वाले मुख्य बैंक एचडीएफसी बैंक, आईसीआईसीआई बैंक, एक्सिस बैंक और कोटक महिंद्रा बैंक हैं। 

ये बैंक विभिन्न ब्याज दरों और कार्यकाल अवधि पर ऋण प्रदान करते हैं। प्राप्त की जा सकने वाली ऋण राशि भी बैंक से बैंक में भिन्न होती है।

क्या मुझे जमीन पर लोन लेना चाहिए? 

जब लोन लेने की बात आती है, तो विचार करने के लिए कई कारक होते हैं। एक महत्वपूर्ण कारक यह है कि आपको भूमि के बदले लोन लेना चाहिए या नहीं। 

अगर आप जमीन पर लोन लेने के बारे में सोच रहे हैं तो कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए:

  • भूमि पर अगर आप लोन लेते हैं तो भूमि आप ही के पास रहेगा. उस पर आप जो चाहे वह काम या खेती कर सकते हैं, किंतु उसे बेच नहीं सकते हैं.
  • या उसी भूमि पर आप दोबारा लोन नहीं ले सकते हैं.
  • सामान्य तौर पर जमीन पर मिलने वाला लोन का ब्याज दर कम होता है और लंबी अवधि के लिए होता है.
  • यह एक सुरक्षित लोन होता है, इसका सीधा सा मतलब हुआ कि अगर आप बैंक को समय पर लोन की संपूर्ण राशि के साथ ब्याज वापस नहीं करेंगे. तो आपके जमीन की नीलाम किया जा सकता है या और आप पर फौजदारी का केस चल सकता है.

जमीन पर लोन लेने पर कितना ब्याज लगेगा? 

भारत में, भूमि संपत्ति पर ऋण लेने पर ब्याज दर 12% से 15% प्रति वर्ष के बीच भिन्न होती है। ब्याज की दर आम तौर पर ऋण के पूरे कार्यकाल के लिए तय की जाती है। 

हालाँकि, कुछ बैंक फ्लोटिंग ब्याज दरों की पेशकश करते हैं जो RBI की रेपो दर से जुड़ी होती हैं।

जमीन पर लोन क्या होता है?

जमीन पर लोन एक प्रकार का सिक्योर्ड लोन होता है, जिसे कुछ लोग अगेंस्ट दी प्रॉपर्टी या मोरगेज लोन भी बोलते हैं। 

भूमि के बदले लोन एक प्रकार का लोन है जिसे संपार्श्विक के रूप में भूमि का उपयोग करके सुरक्षित किया जाता है। आसान भाषा में कहें तो अपनी जमीन को बैंक के पास बंधक या गिरवी रख कर कर लोन लिया जाता है.

इस प्रकार के लोन का उपयोग अक्सर किसानों और अन्य ग्रामीण भूस्वामियों द्वारा किया जाता है, जिनकी पारंपरिक बैंकिंग उत्पादों और सेवाओं तक पहुंच नहीं हो सकती है।

भूमि के बदले लोन का उपयोग कृषि उत्पादन, गृह सुधार, या व्यवसाय विस्तार सहित विभिन्न उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।

भूमि के एवज में लोन की आम तौर पर अन्य लोन की तुलना में कम ब्याज दर होती है, जिससे यह उन उधारकर्ताओं के लिए एक आकर्षक विकल्प बन जाता है जो इस प्रकार के वित्तपोषण को प्राप्त करने में सक्षम होते हैं। 

चुकौती की शर्तें आम तौर पर अन्य प्रकार के ऋणों की तुलना में अधिक लचीली होती हैं, जो उन उधारकर्ताओं के लिए सहायक हो सकती हैं जो अपनी भविष्य की आय धाराओं के बारे में अनिश्चित हैं।

यदि आप भारत में भूमि के बदले लोन लेने पर विचार कर रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको सबसे अच्छा सौदा संभव हो, विभिन्न उधारदाताओं के प्रस्तावों की तुलना करना महत्वपूर्ण है।

FAQs+

10 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलता है यह आप अब जान चुके हैं। लेकिन आपका ज्ञान यहीं पर पूरा नहीं होता है। 

आपका ज्ञान बढ़ाने के लिए इस लेख के अगले भाग में कुछ प्रश्नों के उत्तर लिखे गए हैं। जिसे पर करके आप ज्यादा ज्ञान प्राप्त कर सकते हैं। 

प्रश्न (1) – 1 बीघा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है?

उत्तर – भारत में 1 बीघा भूमि पर कितना ऋण प्राप्त किया जा सकता है, यह भूमि के मूल्य और ऋण के उद्देश्य पर निर्भर करेगा। 

आम तौर पर, बैंक कृषि उद्देश्यों के लिए भूमि के बाजार मूल्य का 70-80% और गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए 60% तक ऋण देंगे। कृषि प्रयोजनों के लिए लोन पर ब्याज दर आमतौर पर अन्य उद्देश्यों की तुलना में कम होती है।

प्रश्न (2) – 1 एकड़ खेती की जमीन पर कितना लोन मिल सकता है? 

उत्तर – भारत में 1 एकड़ कृषि भूमि पर प्राप्त की जा सकने वाली लोन राशि ऋणदाता और भूमि के बाजार मूल्य के आधार पर भिन्न हो सकती है। 

हालांकि, आम तौर पर, संपत्ति के बाजार मूल्य के 80% तक की ऋण राशि प्राप्त करने की उम्मीद की जा सकती है।

प्रश्न (3) – जमीन पर लोन कितना मिलेगा यह कैसे तय होता है? 

उत्तर – भूमि पर दिए गए ऋण की राशि भूमि के मूल्यांकन और उधारकर्ता की व्यक्तिगत आय को ध्यान में रखकर तय की जाती है। 

भूमि का मूल्यांकन संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए किया जाता है, और व्यक्तिगत आय का उपयोग उधारकर्ता की लोन चुकाने की क्षमता की गणना करने के लिए किया जाता है।

प्रश्न (4) – जमीन पर ज्यादा लोन लेने के लिए क्या करना चाहिए? 

उत्तर – पहला कदम loan प्रयोजनों के लिए उपलब्ध भूमि की मात्रा को बढ़ाना है। यह या तो अधिक भूमि का अधिग्रहण करके या मौजूदा भूमि को लोन उद्देश्यों के लिए उपलब्ध कराने के लिए पुनः प्राप्त करके किया जा सकता है। 

दूसरा कदम ऋण के लिए उपलब्ध धनराशि को बढ़ाना है। यह या तो लेन पर ब्याज दर बढ़ाकर या ऋण के लिए अधिक धन उपलब्ध कराकर किया जा सकता है। तीसरा कदम लोगों के लिए लोन प्राप्त करना आसान बनाना है।

प्रश्न (5) – जमीन पर कौन सा बैंक जल्दी से लोन देता है? 

उत्तर – ऐसे कई बैंक हैं जो यह सेवा प्रदान करते हैं, लेकिन कुछ अन्य की तुलना में तेज़ हो सकते हैं। यह व्यक्तिगत मामले पर निर्भर करता है और व्यक्ति की जरूरतें क्या हैं।

सामान्य तौर पर देखा जाए तो आपको ICICI बैंक, आईडीबीआई बैंक एवं एचडीएफसी बैंक जल्दी लोन उपलब्ध करा सकती है लेकिन ज्यादातर लो यह लोन स्टेट बैंक ऑफ इंडिया से लेते हैं। 

प्रश्न (6) – 5 बीघा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है?

उत्तर – अगर जमीन का मूल्य ₹1 करोड़ 50 लाख है तो आप को अधिकतम ₹1 करोड़ 20 लाख मिल सकता है. यानी कि जमीन के कुल मूल्य का अधिकतम आपको 80% तक बैंक से लोन मिल सकता है.

प्रश्न (7) – 10 बीघा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है?

उत्तर – अगर जमीन का मूल्य ₹3 करोड़ लाख है तो आप को अधिकतम ₹2 करोड़ 40 लाख मिल सकता है.

प्रश्न (8) – 20 बीघा जमीन पर कितना लोन मिल सकता है?

उत्तर – अगर जमीन का मूल्य ₹6 करोड़ लाख है तो आप को अधिकतम ₹4 करोड़ 80 लाख मिल सकता है.

Conclusion Points

अब आपको पता चल गया होगा कि 10 बीघा या 5 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलता है और कैसे लिया जाता है। 

आपको बता दें कि जमीन पर लोन एक प्रकार का सिक्योर्ड लोन होता है। जिसे अगेंस्ट दी प्रॉपर्टी या मोरगेज लोन भी बोला जाता है। 

इस प्रकार के लोन का इंटरेस्ट रेट कम होता है लेकिन आपको लोन हर कीमत पर चुकाना ही होगा, वरना आपका प्रॉपर्टी नीलाम हो सकता है। 

अगर आपके पास जमीन है और आप कम इंटरेस्ट रेट में लोन लेना चाहते हैं तो यह आपके लिए बढ़िया विकल्प है, बशर्ते कि आप लोन चुकाने में पूरी तरह सक्षम हो।

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